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我国老年东说念主口限度大太阳城娱乐电子游戏，老龄化速率快，养老需求结构正在从生涯型向发展型滚动。十四五期间，我国联络出台了诸多养老产业的应付举措，助推养老商场参预全面加快布局阶段。为探索新时间的健康养老旅游模式注入新活力！

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打造海南专属的康养新模式

五大康养商场新方法，引颈康养区域化快速发展。

我国康养商场发展与区域东说念主口、经济、风光、消耗、医疗、文化、环境、配套等资源本性密切联系，各区域性特征相反化显著。现在“京津冀、长三角、粤港澳、成渝、海南”等典型的康养区域商场加快发展。

图：中国典型康养区域商场方法与特征

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起原：CRIC康养产业数据库、克而瑞漾好意思

海南区域养老商场特征分析——

海南区域看成大家通达档次最高的经济特区，国度予以扶捏政策力度前所未有，清楚了我国推动高水平对外通达的决心和力度。解放贸易港推动的同期眩惑了巨额的国内与海外友东说念主，为区域康养产业发展创造了更多可能。2020年海南区域60岁以上老龄东说念主口数目达147万东说念主，老龄化率达到了14.6%，相较于粤港澳区域进步2.3个百分点，土产货老东说念主养老需求以居家为主，区域养老服务需求更多体现于候鸟老东说念主。2020年海南区域养老机构数目仅53个，供给养老床位共0.8万张，区域机构养老床位缺口高达3.61万张，养老服务供需缺口相较于其他区域小。区域养老服务更多体现于康养表情中，以候鸟老东说念主养老需求为重心，以医疗旅游为标签，以高品性康养度假为特色，助力区域打造世界迫切康养旅游办法地。

表：2020年海南区域老龄东说念主口与养老机构（床位）统计

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数据起原：国度统计局、CRIC康养产业数据库

1、海南区域养老商场发展特征：先行先试，医疗旅游，康养度假

第一，生肖寅虎：寅虎五行为木，威风凛凛，具有生发之力，位居艮宫，具有定力。生在癸卯年，丁巳月夏日，能量状态不佳，宜平和冷静，不宜冒进。辛巳日，官星透干，寅木与日支和月支巳火相刑，易有矛盾损害，故属相为寅虎的宜消极静守，不宜贸然出击。调整要点：要因势利导，权衡利弊，不宜合作联谊、投资交易之事。地支寅巳相刑，东南方易给生肖寅虎带来损害，因此，重要事情要尽量避开此方。红色亮丽衣饰不吉，注意规避；黑色、深蓝色或黑白搭配衣饰有助缓解压力。

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特征1：区域被国度赋予较高服务太阳城娱乐电子游戏，予以政策最高扶捏，机制模式先行先试。

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海南区域看成我国首个特色解放贸易港，早在2011年便开启了海外旅游岛先行本质区培植，围绕国度赋予海南海外旅游岛的政策定位，在零散支柱政策、开发模式、体制机制鼎新、家具鼎新、投融资模式鼎新等5个方面予以先行先试的零散服务，服从培植限度雄伟、通达进度高、海外一流的国度级旅游文化产业累积区。跟着解放贸易港发展的推动与利好政策加捏，越来越多的主见开动聚焦海南。加多个东说念主离岛免税额度、扩大免税商品种类眩惑大都搭客，为带动区域康养旅游产业发展创造了成心条目；同期减免企业所得税、实施商品零关税、加大东说念主才引进补贴力度，眩惑巨额优质企业及东说念主才落户海南，一定进度上均为康养产业发展铺垫了前进的说念路。

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特征2：区域医疗旅游特色显著，打造海外中医药文化疏导窗口。

区域世界候鸟养老特征突显，以东北、北京与上海客群占相比大，多为高净值老东说念主，为更普通的眩惑与留下客群、发展旅游服务业，区域充分哄骗解放贸易港政策计划上风，鼎力推动海南博鳌乐城海外医疗旅游先行区发展培植，完善并普及区域医疗资源，而且实行中医药文化，塑造中国特色海外医疗旅游办法地。区域允许入口在中国内陆难以赢得的医疗开采、时间和药品，加强引入海外最初专科化服务机构，像AjuBusiness、沃森克里克海外集团、韩国JK整形外科病院、法国居里参议所与英国爱丁堡大学医学院等企业机构，打造一批面向好意思容养生、疾病康复、术后休养、灵通复健等东说念主群提供中高端康养服务的产业集群。

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特征3：区域康养模式鼎新，以优质风光环境+高端医疗+康养度假为标签。

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海南区域凭借先天不足的风光和环境上风，在旅居养老与康养度假方面倍受国内康养商场中高端客群认同。由于地产政策收紧，国度鼎力推动服务业发展，以险资与房地产为代表的企业进行康养产业鼎新发展，缓缓加强康养服务的质料与配套比重，缩短销售型物业占比，引入国表里专科康养团队，从质与量双维度进行升级。加之博鳌成为医疗先行区，干细胞、良友医疗、免疫细胞时间与鹰眼体检等海外先进医疗时间在海南落地，并已发展相对肃穆，以优质风光环境+高端医疗+康养度假的全新康养模式将成为海南康养产业发展的独有标签。

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2、海南区域重心养老特征梳理。

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海南区域商场化养老表情中以养老公寓家具主导，多位于城市住区密集区，以刚需照护型老东说念主为主。区域康养资源突显，2021年世界康养城市排名，海口市位居世界首位，据调研海南的空气、日照与水源等元素不错对疾病或亚健康状态东说念主群进行当然赈济调度，商场康养度假口碑深受客群认同，因此重心分析养老公寓与康养旅居两类家具。基于CRIC康养产业数据库典型表情监测统计，养老公寓表情数目达8个，康养旅居表情数目8个，政府投资运营表情暂不作念商场特征梳理。

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（1）养老公寓家具特征

1）收费模式：以押金+养老月费制为主，收费区间跨度大。

海南区域养老公寓多位于城市中心肠带，具备一定东说念主口基数，现在已呈现连锁法度化发展趋势，收费模式以押金+养老月费制为主，押金0.5-10万元不等，养老月费以床位费为主，把柄户型面积不同收费区间磋商端7500-17790元/月/床不等；区域中低端养老公寓把柄户型面积不同收费区间磋商在1350-4800元/月/床不等。

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2）客户特色：多为“乐龄高知高职”的自理候鸟老东说念主。

区域养老公寓客户昭着呈现“乐龄高知高职”的特色。从健康进度来看，由于海南旅游度假特色突出，现在大部分养老公寓以自理候鸟老东说念主为主，占比超60%，介助介护型老东说念主也占一定比例，照看型长辈土产货老东说念主占相比大，多为养老刚需，区域养老公寓客群全体年齿结构相对偏小。

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3）家具户型：以度假养老为主，面积圭臬偏大，以30-45㎡的开间与45-60㎡的一居为主。

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海南地区的养老公寓大多所以度假养老为主，主要管待自理老东说念主较多。房屋的面积陆续较大，户型联想也有昭着的相反。家具尺寸陆续是30-45广宽米的开间和45-60广宽米的一居室，两居室和三居室的家具较少，且入住率不高。从里面模范来看，早期投放商场的表情，适老化设策动少，户型尺寸较小。但现在新建表情的适老化联想缓缓法度化，户型相对适中，而且充分磋议照看型老东说念主的行动规模，空间尺寸进行压缩，以保险老东说念主在最短时候内得到匡助或到达办法位置。

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（2）康养旅居家具特征

1）收费模式：以地产销售+养老公寓租售运营相勾通为主，会员制/月费制为辅。

海南区域康养旅居表情多位于城市旅游资源左近，环境优好意思，交通便利。该类表情限度较大，物业类型较为复合，收费模式主要为地产销售+养老公寓租售运营相勾通，康养住宅销售与普通住宅性质相同，不错保证表情现款流问题。另外养老会员制+养老月费制表情也有一定商场占比，如海南普仁旅居养老表情选拔会员制运营模式，会员费3万，月费按照户型面积收取不等的床位费。区域旅居度假表情多配备较丰富的养生闲散度假配套模范，如温泉、旅社、生意和老年服务模范等，这部分物业可产生策划性收入。

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2）客户特色：中产及高净值老年居多，东北客群占相比高，垂青区域环境与候鸟条目。

海南区域康养旅居表情客群多为中产及高净值老东说念主，东北客群占较高，身段健康状态细密、充满活力、看中海南当然环境及养生育老资源的候鸟老东说念主。中长久居住在海南多以自购粗略子女在区域购买房产进行度假，生活无忧且追求酣畅生活，这类群体退休后收入仍然较高，家庭经济实力丰足，子女多为小康以上阶级，以中高端康养需求为主，客户关切点波及景不雅资源优厚、交通方便、闲散度假配套王人全以及医疗康养服务功能健全等本色。

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3）家具户型：兼具养老养生度假的功能，以65-75㎡一居与80-90㎡两居为商场主力。

区域康养旅居表情兼具养老养生度假功能太阳城娱乐电子游戏，物业类型较为丰富，波及别墅、花坛洋房、单位式住宅及老年公寓等物业形态。户型面积跨度较大，户型涵盖开间、套房、一居至三居室，面积磋商在45-110㎡，以65-75㎡一居与80-90㎡两居为商场主力，3000元/㎡精装法度，拎包入住，心仪万般客群居住需求。

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